美国房地产与中国有哪些不同?

• 对比项	中国	美国
  产权拥有期限	住宅70年，商业40年，存在不确定因素	永久产权
  市场	政府干预性强，市场波动加大	历史悠久，周期性波动
  法律体系	完善中，新的规范条例不断出台	规范成熟、稳定，律师全程参与
  保障系统	缺少对购买者交易过程中的保障	终止合同权，赔偿金储备系统等
  房地产价格	开发商下各分销代理之间存在差价	信息完全公开化，法律禁止私自调价
  税务	租金收入需单独加收，无可抵扣税金	政府支持购房者，退税，减税政策多
  资金风险	产权转移前，定金存在风险	资金先存放于监管帐户，产权转移到购房者后再进行转账
  产权调查	少有律师为购买者进行产权背景调查	中立第三方调查产权的历史记录，避免产权纠纷
  产权保险	尚未设立	提供产权保险，承担产权发生意外时的赔偿
  监督体系	对房地产经纪公司的权责监管存在疏漏	产权过户等手续由中立第三方进行操作，杜绝房地产经纪控制房款的可能

  Kevin 回复于 8月31日 21:03