能否购买没有土地所有权的美国房产
我们最近看中了一栋房子，其他方面都很满意，唯一让我们犹豫的是Ground Rent，也就是说地不属于我们所有，但是因为一年才交一、两百块，不是很多，我们也能接受，请问我们的想法有错吗？
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一年交一、两百块钱的Ground Rent fee对你来说的确是无关紧要，但是买Ground Rent的房子一定要注意以下一些问题：
第一：如果你买房有贷款, 一般银行会替你付Ground Rent, 但是也有个别情况例外，有时银行找不到Ground Rent Holder, 钱一时握在手里，直到Ground Rent Holder将你告上法庭，令你有丢房之危险时，你才知道其厉害。所以第一年一定要与银行Check，保证钱已经按时寄出。
第二：如果你的房没有贷款，除了Tax以外, 别的钱你可以暂时拖一拖，如果Ground Rent Holder将你告上法庭，到时候不再只是Ground Rent, 还会有其他各种费用，如律师费、法庭费，你都得一一照付。否则马里兰法律一定倾向Lease Holder. 历史上打官司来, Ground Rent Holder 99％准赢。
第三：有时房子你已经搬进去住了好一阵子了，你也没有交帐单，你以为可以不了了之，可是，一旦打起官司来，对方的律师就会说"难道翻翻电话本,这么简单的事情你都不愿意做？"有时，Ground Rent属于Partnership或LLC 所有，不管是否收到他们寄来的帐单，找到正确的地址、电话, 有时变成Owner的责任。否则，为了区区几百块钱而丢了一栋房子，实在不合算。不过你也不要恐慌，一般法庭上法官会给你一个期限，只要你在期限内付清款项，Ground Rent Holder收到欠款后，房子是不会丢掉的。当然如果怕麻烦，而且又要在那栋房子住好些年，Redeem也就是最好的选择了。只要你一次性的把Ground Rent 买断，这样地就会属于你的了。
Kevin 回复于 9月10日 12:19