美国房地产论坛
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邻居的噪音在卖房时有无必要告知?
我想卖掉我现在的公寓，主要因为我的邻居每天都要练琴, 偶尔欣赏琴声是一种不错的享受，可是时间一长就有点不胜其烦，我大部分时间是在家工作，这样对我生活与工作影响都很大，与他交涉多次，但是收效甚微，迫不得已我们想卖掉这套公寓，换个清静的环境，可是我听朋友说，在卖房子时应该把房子大的问题让买主知道，否则即使过户了依然要打官司，我们一听害怕了，象我们这种情况有责任告诉买方吗？
发表于 9月10日 15:27
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你问了一个房地产买卖中常见的一个问题，根据美国的法律，在卖房过程中你有责任让买主知道这栋房子存在的重大"material defect"。什么是"material defect"？它指的是一些潜在的、用肉眼很难发现的重大问题。这意味着买主买下后将要花很多钱才能修好，可能会给买主造成重大损失。至于琴声干扰你的生活、工作，而致使你卖房，这算不算"material effect"？依我看这不算。优美琴声干扰你的生活，对于别的人说不定是一种享受。所以象这种情况,如果买方不问，你也没有义务一定要告诉他。
Kevin 回复于 9月10日 18:37