教你如何评估美国房屋的价值以及回报率

　　Our Town——不同的Location有不同的价值回报率。靠近市中心, 商业中心区, 是会提升房子的价值。在多数的地方，如有Water front的房子是会有较高的价格。这当然必须首先确定这个地区不是水灾泛滥侵袭区。

　　Great Views——如有山，有水，都市风景，自然景物及有湖，有水的地方，这些都会贴上高价标签。记得今年三月中旬，笔者与My partner有幸受邀到叫价$one million的Condo作pre-view house。这Condo位于Arlington 和Pentagon 之间。当我们一齐上到顶层, 映入眼帘的是一览无际的Washington DC 的国会大厦, Memorial 石壁，机场，林肯总统纪念馆——总的DC的主要景物尽收眼帘，顿时令到您有一种高瞻远瞩于一切的感觉。似乎您就是这美丽的景色的主宰者。当您劳苦奔波一天回到家，您就可以享受到这种如此心旷神怡的景色。这就是view的价格, 这就是这栋Condo的价值。

　　Around the Corner——靠近好的环境当然会把房子的价格提升。如靠近好学区(But not right next to it), 医疗中心, 购物中心以及大公司所在地, 都会相对的使您的房子增值。在我们的大华府地区, 如公园, 文化艺术中心,购物中心，及靠近很多好的商店，这相对来讲都会对您的房子有价值性的帮助。

　　Market Factors——供与求, 是会影响房价的其中因素。 在卖方的市场中, 如果那个社区房市的存货低, 不是那么多屋出售的, 而是属好社区, 那么它的房价居高不下, 而且一上市, 就会售出率高。 但如果那个区有很多房屋上市, 互相竞争标价, 那么卖家就要使出浑身解数来应变, 以求把之售出为上策。

　　Amenities——房屋大小尺寸在一些特别的区是可作比较的因素。多些房间, 洗手间和square footage, 以及大的Lot是会容易卖出, 但当然会cost more。房子的年龄也应该是考虑因素。在同一个地区新屋售出率通常会比旧屋高。但聪明的卖方, 他们会作内部装修, updating appliances and décor and by returning the home to like-new condition。升级换代, 特别是在厨房和厕所, 当然会给旧房子增值。其他的改建, 比如新地毯, 新地板, 加装有线电视, 为现代化的电器设备预铺电线, 或者翻新窗户等等, 都能在卖房时替卖方把钱赚回来。特别是当周围邻居还没有做这些改建时, 卖方的投资就格外有效。

　　要知道, 以上所做的全属于美容化妆提高房子的价值而已。最基本的，如plumbing, electric, roofing, air conditioning/heating system, 所有这些都要在working order的好条件中。有些人可以花费多些在Gas Heat, 铜管或更好的质量构造。

　　Condo——公寓是有它们的独立单位的价值。如衣橱大些空间, 并具备洗衣机和烘干机在单位内, 好风景(better view)通常高一层会贵一些。公共地方保养好, 提供很多娱乐设施, pet-friendly policies, 好的管理公司以及好的屋主们比例多, 等等。