解读美国政府新房屋破产法案

​　　一，为什么国家房屋局能够帮助要破产的人?
　　国家房屋局预估将有40万的屋主将破产，国家承担破产风险给现任贷款银行，如果愿意自愿认赔(折价)将J款卖给FHA。

　　二，这个政府的项目(政策)将何时开始?
　　从10/1/2008到9/30/2011，共3年。

　　三，谁合乎这法案的标准?
　　A.必须是屋主(贷款人)自住的房屋。
　　B.每月的贷款费用超过收入的百分之31%。
　　C.证明不是刻意的不付款(贷款)。
　　D.没有诈骗的法律记录。

　　四，贷款银行是强迫参加这个计划吗?
　　不是的，一切为自愿行为。

　　五，这个计划帮助投资人吗?
　　A.只有一个住房的屋主。
　　B.必须由现在的贷款银行先愿意折扣贷款的金额，房子的现在市场价值的百分之90%。
　　C.贷款银行必须放弃提早付清的处分。
　　D.贷款银行必须负担所有的过户费用(新贷款)。

　　六，这项法令是否有对贷款人提供任何的奖励?
　　A.很多房屋的主人购买房子受到房屋中介或贷款公司的错误推销，政府将立法要求所有的贷款人员都必须具备有执照（全国执照化）。
　　B.新的贷款必须经有执照的贷款专业人员来说明。

　　七，为什么这个法案会帮助欠款人?
　　A.创造了一个$7500的退税机会(15年无利息还给政府，平均$41.66一个月)。
　　B.政府提供11 Billion的金额(Tax-Exempt bond)用来贷款借款人的二胎，提供给第一次购屋者或租者有其屋的贷款。
　　C.提高美利坚、美地坚FHA的贷款金额上限为$625,500.00。
　　D.提高退税金额为夫妻增加$1000退税个人为$500.00。

　　八，如果无房者，依旧无法买得起房子
　　A.提供美利鉴与美地鉴资金来帮助低收入的租房费用。
　　B.提供退税的方式来鼓励建筑商提供可以负担的住房方式。
　　现付贷款高过现市场价格的屋主，都适合这个条件。