土地契约(land contact)有没有陷阱？

• 　　Land contract过程中有没有陷阱，要看是针对卖方还是针对买方，在我看来，作为买方起草、实施land contract没有任何实际上的好处，而且正如你所担心的：有许多陷阱！

  　　陷阱之一：你认为既然是原来的owner持有产权，房子上有没有liens对你无关紧要，由于你每月都在付房子贷款, 由于你善良无防，钱一旦到了卖方手中，哪里知道他竟然是一个无赖！吃喝、玩乐，钱被他用光了，银行催债，而且把他以前各种欠债都翻了出来，而产权保险在这种情形下一般都不会保证买者的利益，到时候你的钱只能是竹篮子打水,一场空！全没了。
  　　陷阱之二：由于太多数的buyer对land contract都没有经验，不知道这也需要到county登记，让全世界人都知道：此房子也有你的一部分利益。
  　　陷阱之三：如果buyer付了房子的贷款，很多时候他们都认为自己拥有了100％的房子产权，然而大力改造自己的梦想之屋，数以万计地花钱修房，殊不知，在land contract中,买主的地位其实是特殊的租客，房子一旦被银行收走，数以万计的房子修缮费就付之东流了。

  　　所以，总结一下，如果你执意要买冒险系数较高的land contract一定要注意以下几点：
  　　1、一定要请一位能维护自己利益的地产律师，有律师帮你起草文件，安全系数会高好些。
  　　2、在协议中要清楚地陈述，所有的mortgage payment一定要直接付给银行，而不要交到一些用心不良的卖主手中。
  　　3、在产权没有真正交到buyer手中之前不要对房子作大幅度的改造，尽管你可能file mechanic lien against property，但是如果银行拍卖掉此屋，你的钱是拿不回来的。

  Michael 回复于 9月16日 18:09