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没通过经纪人买房,签了合同才发现房屋有问题,怎么办?
我最近看中了一栋 for sale by owner 的房子, 我们以为卖主自卖，不能找经纪人，就顺着卖方的意思签了一份3页的合同。两天后，我们找来了房子的检测人士,帮我们检查这栋房子，他发现房子的砖面恶化, 后侧有裂缝，同时发现一颗很大的树太靠近这栋房子，可能会对房子的地基造成影响. 我们一听很着急，房子里什么东西坏了我们可以修理，如果地基有问题，再便宜的房子我们也不敢要.可是我们刚跟卖方说, 他们就沉下了脸，说我们的合同里又没有什么contingency, 我们必须要买他们的房子，我们不懂要加什么 contingency, 心想：当时不是你把合同拿给我们的吗？我们需要紧急咨询，我们该怎么办？
发表于 9月22日 11:33
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在地产市场如果没有一个有经验的经纪人为你出谋划策，很容易落入别人的陷阱。市场上不管什么样的房子，找一位自己的经纪人一定是有好处的。即使是卖方自己卖的房子，他们通常也是乐意付买方经纪人费用. 虽然你没有告诉我这栋房子的年龄，但是既然有一颗那么大的树，估计这房子也会有一定的年限了，对于这样的房子，一般是要作房屋检查的，而且是要带房检contingency, 如果房检出来，买主可以不陈述任何原因而不买这栋房子。既然你已经放弃了这个权力, 你只好从别的方面想办法:这房子所在的小区有没有HOA? 你拿到了他们的管理册子没有？（你有五天的权力cancel your contract）如果没有,再退一步，卖方给你Disclosure or disclaim form没有？如果不在Form上, 你可以威胁卖方: 这属于重大的material defect, 如果不撤下这合同，你一定要请律师打官司。
Kevin 回复于 9月22日 12:00