6500元津贴欠吸引 刺激再置业计划效果不彰

　　(美联社)政府推出优惠原有业主再置业的税务优惠计划3个月以来，民间反应冷淡，令政府大失所望。房地产人士形容，春季向来是物业交投的高峰期，方案到底是成是败，未来几个月将有分晓。

　　联邦政府自从8000元首次置业优惠计划成功后，本希望再接再励进一步提振楼市，于是去年11月推出了再置业税务优惠计划，已有物业者如果置新居，可申请最高6500元的津贴。但方案出台至今，全国的房地产经纪形容，根本没有买家因此兴起再置业的念头。

　　在总结计划效果不彰的原因时，市场归纳出数个原因。首先全国失业率仍徘徊在10%左右的水平，消费者信心不足，对饭碗本已惶惶不可终日，更不会有兴致买新屋；其次市道虽已喘定，但不少地方的楼价仍较高峰期低了1/3，要出售现在的居所换大屋，注定要蒙受不小的损失；计划推出时正值冬天，民众传统上忙于过冬，而不是物色楼房或接待准买家，以及对再置业民众来说，6500元只是区区之数，帮不上真正的大忙。

　　其中物业资不抵债，是绑着不少业主的主因。穆迪经济网站统计，全国约有1/3的住宅属于负资产，对于需要卖掉原有住所才有能力供新屋的业主，等于让他们放弃等待楼市复苏的机会。