房主要求降低地产税人数创新高

​随着全美国各地房地产市值大缩水，越来越多的房主们开始对交纳的房产税表示不满，这会导致地方政府又一轮的预算和服务削减。

据《纽约时报》报道，从千万美元豪宅庄园的所有人，到一居室公寓的房东，从以高税闻名的纽约市，到深受房地产泡沫之害的亚利桑那、佛罗里达和加州，各地各阶层要求降低房产税的呼声此起彼伏，声势越来越大，要求重估房产税的申请人数一路盘升、创新纪录。

加州Contra Costa郡的估价师Gus Kramer说：“这些人感到绝望，他们知道自己房屋的价格已经跌的很厉害了。他们也看着自己的邻居不得不贱卖房子走人。现在他们想的是，什么时候我才能拿到退款支票，我需要养活我的家人，我需要付电费。”

对政府来说，税务上诉和重新评估对新预算来说就是场恶梦。全国郡协的一项调查发现，76％的大郡都表示，地产税收入的下降会显著影响他们的预算。

有些州的官员说，现在地产税收入自二战后首次下滑。

经济衰退已经严重冲击了各州的预算。增加的失业人数，薄弱的商业氛围和消费需求的下降，导致所得税、销售税和其他税收大幅减少。

州一级别的困境很快就就会传递到各郡、镇的地方政府那里。为了填补预算窟窿，10％的大郡开始提高和房屋价值有关的税率。

就是这样，很多郡也不能平衡开支。很多地方政府机构开始裁员，削减项目开支，冻结工资和削减服务。

地产税因具体城市、镇、郡和学区和消防区而不同，具体规定繁杂且不统一。因为计算方法和公式各不相同，房主所住的房屋市值下降常常并不意味着地产税会自动相应下调。

全国各地的官员们都认同这一点：毫无疑问，地产税申诉请求的数量已从以前的涓涓细流变成滔滔洪水了。

上诉不只是来自个别业主。共管公寓协会和其整个分支部门正在推动新的税收评估，拥有自己办公楼，工业园区和购物中心的公司们也不甘落后。

新泽西州拥有全国最高的地产税。现在地产税上诉已经成为民心所向的潮流。63岁的Peggy Tombra在Bound Brook的住宅被政府估价180万美元，但要卖的话市值只能标价130万。她的地产税却增加到一年5万3000元。这让她出离愤怒。

Tombro现在只能靠变卖自己点古董收藏来支付地产税。她说：“我实在不知道还能做些什么。”

加州Contra Costa郡的估价师Kramer说，去年12月，大批房主到他办公室来要求重新评估地产税，一天接到的问讯电话更是高达500次。他的电话留言现在不得不改成这样开始：“如果你因房地产下跌，打电话来咨询房产税重新评估的.....”

Contra Costa整个郡35万私有房产中，超过三分之一的存档价值得到下调。

Contra Costa郡预算办公室主任Lisa Driscoll说，往常每年地产税收入的增长都在8％到9％，而现在情况完全逆转，预计明年下跌5％。不得已，整个郡砍掉5000万的预算，来抵消地产税和其他税收下降带来的预算赤字。