美国7月份新房销售量增长9.6%,为4年半最大增幅

​美国7月份新屋销量涨幅超出预期，为连续第四个月强劲上升，从而为美国房地产市场在经历了长时间的下跌之后开始复苏增添了新的依据。

美国商务部(commercedepartment)周三公布，经季节性因素调整后，美国7月份单户型住宅销量较前月增长9.6%，折合成年率为433,000套。

上述数据创2008年9月份以来最高水平，也远远高于此前接受道琼斯通讯社(dowjonESnewswires)调查的经济学家们预计的增长1.6%，至390,000套。上一次新房销售增幅如此明显的月份出现在2005年2月份。

分析人士认为，7月份新房销售火爆的原因一方面在于消费者对美国经济复苏的信心增强，另外，奥巴马政府推出的住房市场刺激计划也是一大推动力。

周三公布的数据显示，6月份预售屋销量修正后为上升9.1%，折合成年率为395,000套；初步数据为上升11%，至384,000套。5月份数据也被向上修正为362,000套，之前数据为346,000套。

但7月份预售屋销量仍较上年同期下降13.4%。

7月份的预售屋价格中值为210,100美元，较上年同期的237,300美元下降11.5%，同时较6月的210,400美元微幅下降0.1%。

尽管住房市场形势有所好转，但供应过剩仍是导致房价持续下跌的一个原因。7月底时的预售屋存量估计为271,000套，为1993年3月以来最低水平，相当于在当前销售速度下7.5个月的供应量，创2007年4月以来最低水平。6月底时的预售屋存量为280,000套，相当于8.5个月的供应量。

从地区来看，7月份美国 东北部地区的预售屋销量上升32.4%；南部地区上升16.2%；西部地区上升1%；中西部地区的预售屋销量下降7.6%。

未经季节性因素调整的7月份预售屋实际销量估计为39,000套，高于6月份的36,000套。