黄怒波:现在是购买美国物业的好机会

​　　现在是购买美国物业的好机会

　　主持人：那美国的那个项目，我记得美国有一些也是商业，因为金融危机推迟。

　　黄怒波：美国的一个大商业中心我们已经把所有的开发做完，地也开发完了，但是就是投资开工的时候遇到金融危机，现在停下来。

　　主持人：现在还在停着吗？

　　黄怒波：一直在停。这个地价跌得不多，也跌了，但是只有说像我们中国企业能挺住，美国企业就不行了，就破产了。为什么中国企业行呢？因为我们有中国的后盾支持，我们就把这一些资金调过去补一些利息，但是从长远看，今年年底明年考虑开工建设，因为美国的复苏也在慢慢开始，所以应该说长远应该是没有问题的，那个也是持有型的。

　　再一个是实际上最后人民币升值的过程等于我们在美国的资金没有成本。所以到海外投资，我认为中小企业还是值得的，大企业我就觉得不太赞成。大企业在中国拿地太容易了，他在国内玩就行了，国内的利润又高，但是中小企业风险规避意识还是应该到海外去做一做。

　　主持人：接下来黄总有一个问题要请教，就是现在美国金融危机也基本差不多，也有一些地产企业到美国去寻找机会，这一块你能不能给推荐一下，对于国内的地产企业到美国去投资寻找什么样的项目比较好？

　　黄怒波：我根据在美国这么多年经验，地产企业出去有几个有利。美国的行业很成熟，就是你开发的代价很低，不像在中国很累，你要跟这个人要吃饭，那个人要公关，要谈判，在美国一切都很正常，包括从银行贷款到你开发的社会化，它有一套完善的，就是开发商来就是很轻松，你就觉得这个成本太低了。

　　主持人：是不是跟美国的土地是私有有关系。

　　黄怒波：私有是另外一回事，更重要的是市场经济这么多年了，美国的法制很健全，你不必担心政府老改游戏规则，美国轻易不会。所以在这个方面，对中小企业出去，这是第一有利的，它的开发程序比中国也简单，也透明。所以中国企业能在中国打拼到现在，到美国生活那是太轻松了。

　　第二，要去了以后，我建议要从商业地产入手，比如说你要买地，现在最好的时期，很多地都烂尾，银行给你。

　　主持人：现在到美国买地是最好的时期。

　　黄怒波：比如说一千万美金的地，原来银行是说，我有这块地你来买，500万谁要。现在变成了银行说你来买，多少钱，由你说。那你来出钱，你说我就100万，银行说可以谈，这是第一。

　　第二，买它的商业，好多商铺撑不下去，收购它。实际上美国的经济以后在世界上还是应该排名第一的，它一定从新经济会复苏的。这个时候洛杉矶有很多商铺撑不住，比如说一千万的资产三百万就能拿到，你拿到以后顶多三五年，这个时候你想再卖掉它可能一千万就卖掉了，所以这是一个最好的。

　　住宅我倒不建议，住宅你控制那么多干什么，这个方面我想应该是中国的企业出去应该是一个好的时期。

　　主持人：不错.，还有一个观点向您请教一下，像美国的物业是比较成熟的，包括政府的法律、政策，尤其是美国的开发商也是比较诚信守信用的。我记得前一段时间，您曾经在公开的场合说，现在的开发商也是出现诚信危机，甚至说开发商的信用排名排在性工作者之后。

　　黄怒波：我们做了一个统计，开发商的形象一直没有改变，有网站原来做过一个两千人的调查，就认为开发商是负面的比例高达80.9%。我们从另外一个方面的资料统计，只有六成左右的开发商将商业诚信作为最主要的社会活动，有四成还没有。比如说有一个大企业家说，我这个企业股东利益第一，这是一个落后的观念。现在从美国也好，从欧洲也好都提出一个观点，股东第一的观念是不正确的，应该社会责任第一，因为你占有的社会资源，所以在这个方面讲，中国的房地产企业不能不重视自己的负面形象，应该重视社会责任的问题。

　　另外北京地区2008年到2009年1月的一个调查，社会诚信度最低的就是房地产企业，发生三鹿奶粉事件的企业还在房地产业之前。《求是》下面的《小康》杂志做了一个统计，开发商也好，商人也好，比从事性工作者的信用还低。在这个时候，开发商不能不考虑，你是挣到钱了，但是你的社会形象在那儿，我想活得也不舒服，我想这次面对金融调控之后，开发商应该重新考虑品牌再塑造的问题。该承担你的社会责任，因为你借着中国十几，二十年的暴利性的发展，你受益了，不是你能干，你反过来现在要把你的受益要向社会回吐一些，来承担社会责任。

　　主持人：谢谢黄总，因为时间有限，今天的访谈就到此结束，也是希望黄总以后经常来我们腾讯直播室跟大家分享你的成功的经验，谢谢！

　　黄怒波：谢谢主持人，谢谢腾讯网友！