西雅图金县房价跌物业税反增

　　县估值官Lloyd Hara周四表示，一般西雅图物业的业主明年平均将要额外支付8%，即大约多322元物业税。该局表示这一增长主要是由选民通过的学校征费及公债案所造成。

　　就整个县而言，税收则将增加3.3个百分点，这结合了新的税收、对新建设的税收，以及大部分地区不须经选民通过而可每年实行的1个百分点增税。

　　估值官办公室称，选民在2010年通过44项征费及债券提案。当中38项为学校税收，其余涵盖从Si View都会公园区，以至金县图书馆系统的地方税收。

　　根据去年评估的物业税单，将会于星期一邮寄给物业业主。业主可分两期付款，分别为 4月30日和10月31日。

　　当Lloyd Hara提及尽管房价下跌，但物业税入将有所增加时表示：“事实确是如此。在大部份情况下，即使物业价值已经下降，物业税却上升。这主要是基于选民通过的征税。但至少，人们对是否要对自己征税有选择权。”

　　在选民不同意增加税收的地区，税款收入则下降了3.6%。Vashon Island的平均税收下降了2个百分点。涨幅最大的是在Tukwila校区，增长了10.9个百分点。

　　Lloyd Hara表示，对许多物业业主而言，物业税没有下降的另一个原因，是州政府“预算为基础的”税收制度，允许征税地区在不须经选民通过的情况下，每年略增税收。

　　税率向上或向下调整，用意是防止随着房地产价值上升或下跌而导致税收大起大落。

　　2010年总的评估价值下降了3.4个百分点， 2009年时的变幅则为11.6%。

　　副估值官John Arthur Wilson在接受《西雅图时报》电话采访时表示，物业业主须承担的平均税款增幅将较商业物业业主为高，因为商业物业价值的下降速度在过去一年高于住宅价值趺幅。

　　John Arthur Wilson称，在前几年，商业物业税上升速度高于住宅物业税升幅。