美房市 还在挣扎求生

　　22日公布的史坦普/凯斯席勒（S&P/Case-Shiller）12月房价指数比一年前同月下跌2.4%，不仅比彭博资讯先前访调经济学家所预估的下跌2.3%还糟，而且跌幅为2009年12月以来最大。如果与前一月相比，其跌幅为1%。

　　去年第四季的全美房价则比一年前同季下跌4.1%，也比前一季下滑3.9%，是近两年来最大季度跌幅。

　　银行的法拍屋今年预计还会增加，可能进一步冲击房价，促使消费者暂缓购屋。联準会表示将持续进行非常规货币刺激方案，以改善高失业率及房市低迷现状。美林银行资深经济学家麦尔说：“由于供应过剩，房价继续下跌，尽管成交量有所增加，购屋者都在寻找更便宜的房屋。积压的低价屋流入市场，预期今年的房价呈逐步下滑趋势。”

　　20个城市中，只有华盛顿特区的房价上扬，该地区受益于联邦政府大力振兴地方经济，扩大就业。然而亚特兰大、北卡州夏洛市（Charlotte）、芝加哥、底特律、拉斯维加斯、迈阿密、纽约、凤凰城、俄勒冈州波特兰、西雅图和佛罗里达坦帕的房价都跌到2006和2007年高峰后的低点。

　　房地产泡沫的危害向拉斯维加斯、凤凰城和迈阿密蔓延，2000年中期，这些城市出现投资狂潮。在许多地方，房屋价格预计将至少持续下降六个月。

　　主要房价变化一览表

　　城市11月12月

　　亚特兰大-0.9％-8.0％

　　波士顿-0.1％-0.8％

　　夏洛特-0.7％-4.4％

　　芝加哥-1.4％-7.4％

　　克里夫兰-0.4％-4.0％

　　达拉斯-0.2％-3.6％

　　丹佛-0.7％-2.4％

　　底特律-2.3％-9.1％

　　拉斯维加斯-1.1％-4.7％

　　洛杉矶-1.3％-0.2％

　　迈阿密-0.5％-3.7％

　　明尼阿波利斯-1.3％-5.3％

　　纽约-0.9％-2.3％

　　凤凰-1.7％-8.3％

　　波特兰-1.2％-7.8％

　　圣地牙哥-0.7％1.7％

　　旧金山-1.0％-0.4％

　　西雅图-2.0％-6.0％

　　坦帕-2.6％-6.2％

　　华盛顿市0.3％4.1％

　　国家指数-3.9％-4.1％

　　资料来源：标準普尔和Fiserv公司