七分之一房屋无人住 内华达荣景成追忆

发布于:2011年03月17日 [ 字号:大号 正常 ]

      (星岛日报)​受棕榈树林和低廉房价的吸引,阿克利夫妇2004年从丹佛越过洛基山脉,来到内华达州,那个时候成千上万的新房子就像霓虹灯一样明亮动人。他们原来是打算购买退休居所,但其后房地产市场的萧条,令他们的希望破灭。随着市场上涌现短售屋(Short Sale)、法拍屋(Foreclosure),上月阿克利的梦想之家终于也变成银主盘。57岁的阿伦阿克利已经停止了支付按揭,因为他的欠款已经超越了房价。

  阿克利只是内华达州愈来愈多放弃房产的其中一个例子,据最新的人口普查数据,去年该州有16万7564间空置房屋,是2000年时的两倍以上;即是说,现在内华达州每七座房屋中,就有一间被空置。数字充分反映出经过数年的急速发展之后,地产泡沫如何对于内华达州造成打击。其中一个结果就是违约数字增加,在克拉克县(Clark County),有关投诉个案从2008年至2009年增加了近倍,转售住宅价格中位数于1月下降到11万5000元。该县的法规执行主任Boteilho表示,邻居致电投诉有关房屋空置、水池发臭、田野荒废等。

  内华达州曾经是创造就业机会和建设上的领先者,但在1月,内华达州的法拍屋比率已升至全国最高,且拖欠按揭贷款的情况亦在上升。内华达大学利德房地产研究学会主任Daneshvary表示,在楼市泡沫时期,内华达州是全国最炙手可热的市场,攀升速度相当快,当然,跌下来时也非常急速。

  内华达州2000年至2010年增展最快的城市芬利(Fernley),但最近几个月内唯一的建筑是一个新的沃尔格林和天主教教堂。而且,在城市中,每49间屋之中就有1间是法拍屋。市长勒罗伊古德曼表示,相信目前的情况已经触底。

  内华达曾经是富裕之地,2000年开始之初,拉斯维加斯赌场的迅速扩张,令全州的失业率只有3.8%。普查数据显示,2008年,超过16%的内华达人在州内搬迁新居,是全国人口流动最高的州。但现在,短售屋和法拍屋沉重打击楼价,荒废的社区和作为内华达州主要支柱的建筑业失业率攀升,使该州失业率达到14.2%,州预算缺口至少有15亿元。预料在下个十年,内华达州的失业率将升至35%,升幅是全国最大。

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