社区受止赎屋拖累 美整体房价受影响

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　　随着止赎屋的增加，你如果购买集合住宅，也许还需要替别人承担维修及保险费用。（侨报记者蔚宇摄）

      (侨报讯) （记者蔚宇11月15日洛杉矶报道）购买集合住宅来投资，往往比独立屋要简单易行。房地产经纪人告诉记者，主要原因是因为其“免维护”，只需要缴纳一定的费用之后，管理公司就会包揽大小的维修。

　　通常来说，如果你投资购买出租的物业，购买集合住宅来投资，往往比独立屋要简单易行；业主也许没有时间来油漆和管理千里之外的房子，而投资人只需要缴纳一定的费用之后，管理公司就会包揽大小的维修。房地产经纪人乔治告诉记者，新建高级公寓很受华裔人士的欢迎。

　　新建的集合住宅通常有豪华的装修及独特的设计，有24小时门卫，健身房，游泳池，无线上网，会议室等等。

　　通常集合住宅买主有权出租自己的房屋并收取租金，是一种很好的直接投资。

　　房地产经纪人唐琳说，集合住宅买主每月需要付公共费用 (Common Charge)和地产税 (Real Estate Tax)。公共费用相当于物业费，根据地段及发生费用的不同而定；地产税也是根据所在的地区来定，很多新的开发地区，有10年或者15年减免税优惠，投资的人士应该注意这项的优惠条件。

　　遇到止赎屋的情况，社区内的不论是集合住宅还是独立屋，都会受到不同程度的损失；独立屋虽然不需要帮别人支付维修费；但是，只要有止赎屋，整个社区的房屋价值都在下降，你怎样也逃不掉。唐琳说，因此华裔人士在选择房屋的时候，需要考虑很多的因素。