百万家庭痛失家园 法拍潮今年见顶

　　贷款巨头房地美周四报称，本周的定息贷款利率连续第二周下跌，为一些房主带来新希望。30年定息贷款的平均利率从上周的4.77%降至4.71%，15年定息贷款利率也从4.13%降至4.08%，不过仍比去年11月的低谷高出半个百分点。贷款银行协会称，贷款利息下跌将促使更多房主申请重新贷款，但买家仍然持币观望。饱受高失业率、房价假摔和信贷标準收紧困扰的房市，无法单凭低利率的刺激获得提振。

　　RealtyTrac预计，2011年全年的收屋率都会居高不下，导致全国平均房价再跌5%，之后房市才能真正触底回暖。尽管去年9月发生的文件违规事件促使一些银行暂停收屋，但多数金融机构已经重启收屋行动。去年年底趋缓的收屋步伐预计不会持续。

　　此轮房市危机的重灾区对该趋势的感受将最强烈，比如昔日地产市场最繁荣的内华达、亚利桑那、佛州和加州，以及密歇根和伊利诺州等受经济衰退打击最严重的州份。

　　去年全美逾半数的法拍屋行动来自5个州：加州、佛州、亚利桑那、伊利诺和密歇根。这些州份共计有150万个家庭接到收屋通知。内华达已连续4年位于收屋率最高州份的榜首，每11户家庭就有1户接到收屋通知。该州去年12月的收屋率，继11月大增71%之后又续增18%。亚州和加州同期的收屋量也分别激增52%和47%。

　　去年收屋率最高的州份依次为内华达、亚州、佛州、加州、犹他州、乔治亚州、密歇根州、爱达荷州、伊利诺州和科罗拉多州。

　　RealtyTrac对房主拖欠还贷、房屋拍卖和银行收屋通知等情况进行跟踪，这些都可导致物业最终被法拍。