陷次贷危机 美地产项目组团来华展销

​　　中证报从北京产权交易所获悉，首次在中国市场举办的“美国境内获批地块与熟地块投资项目”说明会将于24日在北交所进行，届时将会有包括两大板块共计9个项目、1668个地块正式在中国市场亮相。

　　据本次说明会的主办方之一的北京股权登记管理中心项目负责人介绍，此次美国土地项目推介会共推出了9个项目1668个子地块，分别位于美国密歇根州、印第安纳州以及佛罗里达州。

　　其中一些项目是美国旅游度假的热门地区，比如位于佛罗里达州The Gardens项目。该项目临近全球第一大旅游城市——奥兰多。奥兰多市内建有全球最大的迪斯尼世界、环球影城等旅游景点，而The Gardens社区距奥兰多市中心不过20分钟的车程，可谓是大都市的后花园。

　　同时，还有针对家庭住户的熟地块项目位于美国印第安纳波利斯地区，临近市中心，完善的社区配套设施及周边良好的教育环境让许多中产阶级家庭选择在此居住。这些优质的美国房地产投资项目进入中国也为国内的投资者提供了丰富其投资组合的机会。

　　业内人士认为，由于美国遭受次贷危机的打击，美元持续疲软，与此相对应的是人民币保持强势升值的势头，这使得国内资本的跨国投资能力大大增强。

　　此次美国地产项目能够规模化进入中国市场是基于次贷危机的背景，近期美国房屋交易明显萎缩，由于现金流问题，土地开发商持有的“获批地块”“熟地”被迫低价出售，否则将会被银行没收。当市场恢复时，由于获批地块和熟地在相当长时间内的稀缺性和垄断性（土地开发的审批周期一般为3-10年，而开发时间一般仅需要3-6个月），其价格又将首先大幅上涨，恢复甚至超越原水平。所以在这种宏观环境下出现的美国投资项目具有投资价值。