纽约公寓禁狗令让买房人却步

​这是纽约经纪商的恶梦。完美的买家从飘忽不定的楼市迷雾中现身出来，他们愿意、也有能力、甚至是满心渴望在上东区标价数百万美元的经典公寓上砸下重金。

拦路虎只有一个：一只有着毛茸茸耳朵的查理王小猎犬或是一只名叫“马克斯”或“王子”的约克夏。

房地产公司Corcoran Group的经纪商罗比.布朗(Robby Browne)就碰到了这样的恶梦。去年他把一套标价500万美元、有三间卧室、带阳台和露台的公寓挂牌出售。布朗不得不拒绝了很多把宠物视为家人的潜在买家。其中包括一对养了一只查理王小猎犬的夫妇。这种狗通常体重不超过18磅，身高最多只有13英寸。就算是这样也不能破例。

布朗说，有三分之二的咨询电话都因为宠物问题被拒绝了。在任何一个市场上，“禁止养宠物”的政策都让卖家少赚了钱。

过去10年来，随着大量中产阶级家庭带着宠物狗从郊区搬回市区，纽约市宠物狗的数量在不断增加。随之而来的是，纽约市的大部分地区对狗的态度都变得更加友好。不过随着房地产市场试图重新站稳脚跟，一些人发现反对养狗的传统偏见很难打破。

代表很多合作公寓和共管公寓管理委员会的房地产律师瓦格纳(Steven Wagner)说，居民们拼命反对宠物狗。

去年，房地产公司Gumley Haft Kleier的经纪商、总裁克莱尔(Michele Kleier)将第五大道的一套复式公寓挂牌出售，该公寓所在楼有着严格的“禁止养宠物”的政策。她说，这套适合家庭居住的公寓标价为600多万美元。不过26位潜在买家中有23个都因为有宠物狗或猫而被拒绝了。

克莱尔说，我们的公寓没有买家可以展示，房主最后只好不卖了。一座楼最糟糕的就是“禁止养宠物”的政策。

潜在买家舒尔霍夫(Annie Schulhof)最近看了东70街上的一套公寓，不过当她得知那座楼对宠物狗的体重有限制，而且必须拴狗链之后，决定再到别处看看。她说，我的狗狗是家里的一员。

在狗主人发起的法律官司面前，一些更老的合作公寓或共管公寓取消了“禁止养狗”的政策。

1月份，Penn South的管理委员会投票取消了已经有近50年历史的“禁止养狗”政策。这个社区有15座楼，2,820套公寓，是为收入有限的人建设的合作公寓项目。相反，委员会同意每套公寓养一只成年体重在80磅以下的狗，或两只每只体重不超过30磅的狗。

几年前，居民们以微弱优势否决了允许养狗的计划。不过，Penn South公关主管戈尔茨坦(Naomi Goldstein)说，如今委员会取消了禁止养狗的政策，以避免不断花钱和宠物主人打官司。

一些新建公寓试图走中间路线，它们欢迎宠物，但有限制条件。这可能意味着只能养某些品种的狗或体重在20磅以下的狗。

尽管如此，大部分禁止养狗的合作公寓委员会不太可能会放弃“禁止养宠物”的政策。合作和共管公寓律师萨夫特(Stuart Saft)说，我没看到太多的灵活性，委员会是不会因为市场有些疲弱就改变他们的规定的。

萨夫特还说，只有市议会、州立法机构或是法院才能对限制宠物的规定做出任何重大改变。他说，这对合作公寓或共管公寓委员会不是问题，对那些试图出售房子的人才是问题。