美国购房优惠延期更扩大范围 美国房产业注入新动力

​　　奥巴马总统上周签署了延长首次置业可以退税的法案，新法案并增加了自住业主也可以有资格的条款。地产界对新法案普遍欢迎，但也有评论指只是将日后的买家推前购屋，对整体物业市场帮助不大。

　　这条法案得到地产界大力支持，就算另外附加了有反对声音的延长领取失业金条款，只有两三天便在参众两院很顺利通过，奥巴马更马上挥笔令法案生效。

　　全国建造商协会(NAHB)对法案称庆，表示对于脆弱的物业市道及经济，注入新的动力。

　　协会主席鲁博臣说：“退税措施证明是有力的刺激”，他认为国会的这个决定可以制造新的职位、刺激楼房交易、减少法拍屋（银主盘）、降低过剩的存货数目、和稳定楼价，加深稳固地产及经济。

　　协会估计，新延长退税法案在明年将会创造21.1万个职位及18万宗楼宇买卖，并认为可以创造达96亿元的薪金收入和69亿元的联邦、州政府和地方政府的税收。

　　但也有经济学家认为退税只是创造一个泡沫，将2010年会发生的销售额推前到2009年。他们说这个退税计划不是政府付出8000元，而是4万元或以上，如果买家本来不是想购屋的话。

　　根据估计，有180万到200万首次置业者会在今年使用退税优惠，但其中只有约35万人是因为有退税才会买楼。按照这个推算，财经网志 Calculated Risk计出每名买家的真正成本是4.3元，而不是8000元。Goldman Sachs更将每名新买家的成本算为8万元。

　　俄勒冈州大学经济学者杜意(Tim Duy)表示，这是很好的政治手法，但是很差劲的经济手段。

　　全国地产经纪协会于本周中发表的报告指出，在第三季，全国10个城市之中，有8个城市的楼价是下跌，而所有交易之中，有三成的成交价是大幅折让。在153个城市都会区中，和一年前同期比较，有123个都会区的价格滑落，其他的30个区域则有上升。全国的中位价格是17.79万元，较去年第三季跌11%。