美国购房税惠政策延期刺激作用明显

　　联邦近期通过法案，延长首次购屋者享受的多达8000元扣税优惠，赢得购房者与房产专业人士的一致欢迎，认为政策影响积极，刺激明显。

　　该法之前规定2009年1月1日至11月6日前购屋时，只有个人年收入在7.5万元以下，或夫妇收入在15万元以下的人才能享受8000元扣税；但延长至明年上旬的措施扩大扣税受益范围，受到业界欢迎。例如，政策规定在今年11月6日至明年4月30日前购屋的人士，个人收入上限调整为12.5 万元，夫妻收入不超过22.5万元，都可获扣税。

　　催促有意者进场

　　美国亚裔房地产协会创会理事陆朱仪辉认为，联邦释放的资讯非常正面，不仅延长优惠期限，也增大可享受扣税政策人士的范围，把家庭收入限度增加七万多元，无疑能吸引更多有意买房的者进入市场。

　　某些特殊条件下，在明年6月30日前完成购屋合同的买者也可申请扣税。新政策同时对首次买者(first-time buyer)的解释作出调整，指出只要过去三年没有拥有过房屋的人，都算是首次购房者。此外，政策还规定，如果过去八年内有五年时间拥有住宅的人士，在明年6月底前购买房屋，也可获得6500元扣税。

　　天普市长林地产资深房产经纪缪荣祥指出，全新政策把受益人扩大为到非第一次购房者，也对住房市场将产生积极帮助。他认为，南加平均房价本来就比之前全盛时期低了不少，加之扣税政策，对尚未有房的人士有较大吸引力，不少人都在8000元的吸引下询问房市。

　　年轻夫妇蠢蠢欲动

　　不少刚有稳定工作的年轻人被这一优惠措施吸引，一些华人父母也愿意为孩子赞助买房。住在圣地牙哥的张小姐与先生便一直在努力存钱，希望在房价相对较低时购买一套住房，加上有扣税优惠，与父母的一些资助，两人更希望在明年初能最后敲定买房事宜。

　　法案规定，抵税政策适用于价值在80万元以下的房屋。

　　专业人士认为，房屋价格上限规定，对某些房屋起到的销售刺激作用并不大。陆朱仪辉表示，目前行情看，高价房屋的市场仍然非常疲软，尤其价格在两、三百万间的豪宅销售不甚理想。此外，商业房产在经济疲软中，也要经历相对较长时间恢复。

　　华裔房地产专业协会会长吴程远表示，包括首次购房者在内，享受扣税的一系列政府房地产刺激措施，让民众看到实惠，对住宅类房产市场起到良好作用，相对没有任何刺激措施的商业房产，住宅市场回暖势头积极。

　　洛杉矶加大安德森经济预测(UCLA：Anderson Forecast)预计，明年加州住房价格平均可能攀升8.8%，不过专家以橙县为例指出，房屋价格至少要到2016年才能恢复至2006年的顶峰水平。