南加州房市略显回暖迹象

　　10月16日，加州大理城的母牛宫涌入了数千名屋主，排队等候入场参加由NACA（协助屋主重新贷款的非营利公司）举办的房贷说明会。美联社

　　【侨报11月17日综合报道】10月份，加州南部6个县的中间价位房屋平均价格比9月份上升了1.8%，销售量上升2.8%，显示着在联邦优惠税政策的鼓励下，房市有微小的回升迹象，但也有专家分析说，较低利率以及大量低价位法拍屋的刺激也是促使房市回暖的重要因素。

　　据《洛杉矶时报》报道，跟踪房屋市场走势的MDA DataQuick公司在本周二公布的数学显示，10月份南加州6个县的中间价位房屋均价上升到280000美元，比9月份上升了1.8%；房屋销售量也有所上升，比9月份增加了2.8%。

　　房地产市场观察家认为，较低的贷款利率，再加上联邦政府给初次购屋者8000美元的减税优惠政策，同时有大量的价格较低的银行法拍屋，使购屋者有兴趣置产。南加州6个县的房市，自今年4月份触底之后，已经连续向上爬升。

　　房市是否回暖的一个重要指标，是已经是屋主的人是否愿意再次进入房地产市场。联邦退税政策已经延续到明年4月底。退税政策包括对现有屋主购买 80万美元以下房屋退税6500美元。年收入在12万5000美元的单身，以及年收入在22万5000美元的合报税者都符合申请购买房屋退税资格。

　　另据TransUnion信用资讯公司提供的数字，虽然房市有好转迹象，但房贷严重违约率在全国仍呈现上升趋势，在加州超过了10%。在第三季度，加州受到银行违约通知书的屋主中，10.2%是严重违约者。

　　加州屋主中，银行房贷严重违约者在第二季度的比例是9.7%，2008年第三季度的比例是5.8%；全国第三季度严重违约率为6.25%。所以，加州房地产总体情况仍不容乐观。

　　10月份，南加州销售的独立屋和康斗中，40.6%是在过去12个月中被银行没收拍卖的。这一比例虽然比2月份的56.7%略低，但仍然占很高比例。