美国房市：在建房屋少 空置房子多

​美国住房建造方面的好消息（至少从房价角度来看）是，在建房屋减少了。坏消息是，房子还是太多。

美国人口普查局(Census Bureau)计划周三发布10月份新屋开工数据。经济学家估计，开工数折合年率较9月份的59万套上升到了60万套。

这个数字同比下降21%，较2006年1月份达到的峰值227万套下降了74%。

新住房的建设数量从4月份开始缓慢增加。由于房价剧跌，房贷利率低得不能再低，联邦政府出台买房抵税政策并扩大其期限和范围，这些因素使楼市需求出现回升。

但新屋开工数仍处于接近历史最低的水平，其好转并不稳固。从作为主要指标的建筑许可证发放量来看，新屋开工可能很快就会停滞。

过去楼市在深度下跌后的反弹中，折合年率的新屋开工量在触底后6个月后恢复到100万套的水平。而在本轮楼市跌至低谷6个月后，新屋开工量还远未达到这个水平。

那么这次的不同之处何在？首先是住房空置率达到了人口普查局1950年开始跟踪这方面情况以来的最高水平。

在第三季度，大约1420万套居住单元全年空置，占居住单元总量的比例达到空前的10.9%。

衡量空置或待售居住房屋的自住房空置率为2.6%，接近最高水平。在过去楼市深度下跌后反弹的过程中，自住房空置率平均为1.4%。

出租房空置率达到空前的11.1%，过去楼市反弹时的平均水平约为6%。

这些房主和房客都到哪里去了？分析人士说，很多人投靠亲人或跟人合住去了。

巴克莱资本(Barclays Capital)经济学家迈耶(Michelle Meyer)指出，待售单户型一手住房的存量已经下降到1982年以来的最低水平。

但这一低水平似乎是有原因的，因为空置率很高，而即将到来的一轮止赎潮也会增加市场供应量。迈耶估计，新屋开工数可能要到2010年较晚的时候才能再次达到100万套的关口。