美国10月新屋开建数量降至6个月新低

　　北京时间11月18日晚间消息，美国商务部周三报告称，美国10月新屋开建数量降至6个月新低。这份报告使最近几个月以来市场关于房地产市场行业的乐观情绪遭受了沉重打击。

　　商务部表示，经过季节性因素调整之后的10月份新屋开建数量同比下降了10.6%，年化数字降至52.9万幢。10月新屋开建数量的下降幅度为2009年1月以来最大降幅。

　　此前接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)调查的经济学家们预计，10月份新屋开工数增长1.7%，折合成年率为600,000套。

　　10月份新屋开工数10.6%的降幅令该数据降至六个月以来最低水平。

　　新屋开工数意外下跌正值首次购房8,000美元 税额优惠措施临近11月30日最后期限之际。本月国会批准将优惠延期至4月份，结束了长达数月对 税额优惠能否延期的猜测。

　　10月新屋开工数较上年同期下降30.7%。

　　经过季节性调整后，9月份新屋开工数增加1.9%，至592,000套；初步数据为增加0.5%，至590,000套。

　　周三的建筑数据显示，10月份建筑许可下降4.0%，折合成年率为552,000套。经济学家们此前预计，10月份建筑许可增加0.9%，折合成年率为580,000套。9月份建筑许可下滑0.9%，折合成年率为575,000套。

　　10月份单户型住宅新屋开工数较前月下降6.8%，至552,000套。

　　两户或两户以上的多户型住宅开工数下降34.6%，至53,000套；其中，五户或五户以上的多户型住宅的开工数减少33.3%。

　　按地区来看，南部地区新屋开工数减少9.6%，东北部地区新屋开工数减少18.8%，中西部地区减少10.6%，西部地区减少8.5%。

　　报告表明，10月份的单户家庭住宅与多户共享式住宅建筑开工数量均出现下降。

　　在10月新屋开建报告公布之前，美国新屋开建数量已从年初的历史最低点逐步反弹，在6-9月的四个月内美国新屋开建数量基本持平。

　　在本次报告中，商务部将9月份的新屋开建数字从上次报告的59万幢上调至59.2万幢。

　　一些经济学家表示，目前美国市场上等待出售的新屋库存数量非常少。

　　此前接受MarketWatch机构调查的经济学家的预期更为乐观，他们平均预计美国10月新屋开建数量将为59万幢。

　　商务部报告表明，10月份的单户家庭住宅建筑开工数量环比减少了6.8%，经过季节性因素调整之后的年率数字降至47.6万幢；多户家庭共享式住宅建筑开工数量环比锐减34.6%，经过季节性因素调整之后的年率数字降至5.3万幢。

　　对比去年10月份，今年10月份美国的新屋开建数字同比减少了30.7%，其中单户家庭住宅建筑开工数量同比下降了10.9%，公寓等多户家庭住宅建筑开工数量同比减少了78.1%。

　　商务部报告称，按照经过季节性因素调整之后的数字计算，10月份的房屋营建许可数字环比下降了4%，年化数字降至55.2万幢。10月份的单户家庭住宅建筑许可数量环比下降了0.2%，经过季节性因素调整之后的年率数字为45.1万幢。很多经济学家都认为，政府公布的新屋开建数据当中，最重要的数据就是单户家庭住宅的建筑许可数字。

　　10月份的多户家庭住宅建筑许可数字环比下降了17.9%，年化数字下降至10.1万幢。

　　目前美国房地产建筑商的房屋供应量与市场需求已经接近平衡。今年10月份，美国的在建建筑数字环比减少了3.4%，年化数字降至56.2万幢，为历史最低水平；10月份已经竣工的建筑数量环比增加了1.9%，年化数字攀升至74万幢。

　　周二，美国房地产建筑商协会(National Association of Home Builders，NAHB)报告称，今年11月份房地产建筑商行业对未来前景的看法变得比10月份更为悲观。

　　NAR报告表明，11月份房地产建筑商信心指数与10月份持平，仍为17%，意味着仅有约六分之一的房地产建筑商认为目前建筑市场状况良好。但NAR同时将10月份房地产建筑商信心指数从上次估算的18%下调为17%。

　　商务部警告称，每月公布的新屋开建以及营建许可波动幅度较大，可能因为采样规模及其他会计错误等原因出现误差。在过去6个月内，平均每月新屋开建以及营建许可数据的波动幅度为9.6%。在大多数时候，商务部并不能确定实际新屋开建数字是增加抑或是减少。举例来说，10月份新屋开建数字的标准误差范围可能高达正负1.9%。对前面公布的数据进行修正是非常常见的做法。

　　劳工部在今天早间公布的另一份经济数据中表示，美国10月消费者价格指数(CPI)环比增长了0.3%，扣除食品与能源因素不计的核心CPI环比增长了0.2%。市场平均预期CPI增长0.2%、核心CPI增长0.1%。