美国优质房贷违约创新高 失业拖累房贷缴款

　　（中央社台北20日综合外电报导）由美国联邦住房管理局 (FHA)所担保的优质房贷与房屋放款，在就业流失创大萧条以来最多后，房屋回赎权被取消的比例第三季窜升至30年来最高。

　　美国抵押贷款银行家协会（MBA)今天说，FHA的房贷户每6户有1户至少有一次迟缴记录，而房屋回赎权被取消的比例高达3.32%，这两项数据至少都是1979年来最高。风险较低的优质固定利率房贷，其违约率上升至5.8%，因回赎权被取消而收回的房屋增至1.95%。

　　MBA首席经济家布林克曼 (Jay Brinkmann)说，就业机会的流失迫使房屋所有人无法如期缴纳贷款，而房价的下跌又意味即使他们卖掉房屋，多数人也无法清偿贷款。自2007年12 月以来，美国的公司行号已裁减700多万个职位，数量是1930年代大萧条以来最多。美国的失业率在10月攀抵10.2%，创1983年来最高。

　　“如果没有工作，那能支付房贷，”布林克曼今天接受访问时说。“不能以经济产出来支付房贷，而是薪水。”

　　各等级房贷逾期缴款至少一期以上的比例经过季节调整后第3季攀升至9.64%，创历史新高。因回赎权取消而收回的房屋自4.3%增至4.47%。这两项数据都是37 年来最高。