加州房地产税2010年略微下调

地产税下调的好消息要等到明年10月份才能见效。图为帕洛阿图市的一处待售房屋。美联社

　　【侨报12月1日消息】加州平税局公布消息说，加州明年的地产税将略微下调，每10万美元的地产，税额平均下调2.60美元。这是自1978年加州通过了第13号法案之后的首次地产税率下调。

　　据《沙加缅度蜜蜂报》报道，1978年加州通过的第13号法案，将通货膨胀因素加入地产税的评估之中。房地产在不经买卖转手的情况下，不论通货膨胀率是多少，每年最高调涨地产税不过2%。只有在房地产通过交易转手或居住面积扩大之后，才会重新评估房地产市价，并按新的市场价格计算地产税。

　　加州平税局调低地产税0.237%的决定，是根据联邦劳工部在11月中做出的物价指数做出的。

　　加州平税局委员莱昂纳德（Bill Leonard）说：“我们非常高兴地看到评税局的工作人员很认真地参考通货膨胀指数计算地产税的税率。通货膨胀指数有时是向上的，也有时是向下的。”

　　通货膨胀的反面是通货紧缩。通货膨胀指数为负数的时候，就是通货紧缩。

　　沙加缅度县超过60%的屋主发现，虽然房屋市场价格一直跌落，但他们最近收到的地产税单金额却在上涨。因此，沙加缅度县估价办公室在10月下旬几乎被屋主的质问电话淹没了。屋主们质疑在经济如此衰退的情况下，估价员是根据什么调高他们的地产税的。

　　沙加缅度县今年调低了45万栋房屋中17万栋房屋的地产税率，但大多数屋主的地产税不降反升。加州平税局规定的对地产税率持有异议的屋主上诉期截止到本周一。

　　至于加州其他地区的地产税率，各地方政府的估价部门将在明年1月份做出税率的调整，并反映在明年10月份寄出的地税单上。

　　加州平税局同时也指出，并非所有的屋主都会看到调低的地产税单，有些屋主的地产税也可能被调高。