美国11月份成屋销量增加7.4%

　　[华尔街日报]美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)周二公布，美国11月份成屋销量增加7.4%，折合成年率为654万套，10月份折合成年率的销量为609万套。

　　美国11月份成屋销量增幅高于预期，因税收优惠政策和低房价战胜了购房者对就业市场的担忧。

　　成屋存量继续下降。房屋价格下跌，但跌幅创两年来最低水平。

　　此前接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)调查的经济学家预计11月份成屋销量增加3.3%，折合成年率为630万套。

　　虽然信贷环境依然不佳，且美国失业率位于10%的高位，但处于历史低点的房价和借贷成本支撑了购房需求。经济正在从衰退中复苏，且首次购房者能够得到8,000美元的税收优惠。

　　全国地产经纪商协会经济学家Lawrence Yun表示，很明显，许多首次购房者赶在抵税政策结束前买房。

　　展望未来，该协会预计成屋销量将小幅下降，到了春季则会再度增加。

　　11月份成屋销量较上年同期增加44.1%。10月份销量修正后为增加9.9%，初步数据为增加10.1%。

　　联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac, 简称：房地美)的数据显示，11月份30年期住房抵押贷款平均利率为4.88%，低于10月份的4.95%。美国全国地产经纪商协会公布的11月份成屋售价中值为172,600美元，较上年同期的180,300美元下降4.3%，是2007年11月下降4.1%以来成屋售价中值的最小降幅。

　　截至11月底的待售成屋存量下降1.3%，至352万套。库存空置指标为6.5个月，创近3年来的最低水平，10月份为7.0个月。

　　从地区分布来看，11月份东北部成屋销量较10月份增加6.6%，中西部销量增加8.4%，南部增加4.8%，西部增加10.6%。