09年美国房屋租金跌3% 公寓空置率创新高

　　（中国日报）公寓空置率在去年第四季创下30年新高，租金滑落使得房东忙着留住原来的房客并设法吸引新房客。租金去年下跌3%，主要是加州圣荷西、西雅图、旧金山和其他城市在经济衰退前租金大幅成长，但后来难以支撑。

　　华尔街日报报导，空置率在去年年底达到8%，是纽约Reis研究公司从1980年开始追踪全美79个主要市场的空屋和租金以来的最高比率。

　　空置率与失业有关，因为很多房客改与亲友同住。在纽约市，空置率连续第二季改善0.1%，但是六成出租大楼第四季的租金低于前一季。包括一个月免租等优惠的实际租金去年在纽约减少5.6%，这是Reis从1990年开始追踪这项数据以来最差的表现。

　　拥有6万3000个单位的休士顿房地产投资信托Camden财产信托董事长坎普说：“我们会洗地毯、漆墙壁、提供星巴克卡。”他认为今年上半年出租将很困难，但乐观相信以后会好转。

　　去年第四季，空置率在52个市场恶化，17个市场好转，另外十个市场没有变化。空置率增加最多的地方是亚利桑纳州土桑、北卡州夏洛特、肯塔基州莱辛顿。

　　去年上市的12万个单位，包括卖不出去而改成出租的共有公寓大楼，是2003年以来新房上市最多的一次。

　　房东去年也因新上市的房子造成竞争而受影响，房东现在必须提供各种优惠来吸引房客续约。