2010年美国房价可能再次走低

(​CNN Moeny)刊登的专栏文章说：经过去年四个月的连续上涨，2009年十月美国的房价已经持平。一些业界专家说，美国的房价可能不久会再次下跌。

很多人都认为2010年房价会下跌，可能的跌幅是至少3%或更多。一位在Fiserv Lending Solutions工作的分析员说，在该公司研究的381个地区除了39个地区之外其他地方房价都会下降，平均降幅11.3%。

HIS Global Research的研究员Pat Newport说：近期的房价上升基本上是由于低利率和初次买房者入市的原因，但是还有很多因素预示着房价将会走跌。

导致房价下跌的因素有三个：新一轮的银行收屋上市，利率上升和政府给初次买房者的减税政策结束。

Moody’s Economy.com的经济学家Gus Faucher说等待上市的银行收屋数量很多，这是一个大难题。Moody’s 预期房价将下跌平均8%，跌幅最大的地区将是亚历桑那州，加州，佛罗里达和内华达，这几个地方都是银行收屋比较严重的地方。

由于房价下跌，房屋的价值低过所欠的按揭数量，预期会有更多屋主采取弃房出走的策略，那么银行收屋的数量就会大大地上升。因此还有人预测，不同的地区房价会下跌在5%到15%之间，2010年全美国平均房价下跌10%。

利率也是影响房价的一个因素，利率上升会导致房价下跌。一些分析人士认为30年按揭利率不久将超过6%。美国联邦储备一直将通过购买MBS将利率压得很低，但是这个政策将在三月结束，Euro Pacific Capital的经理Peter Schiff说：政府已经尽全力撑市了，但是也不可能永远地撑着房地产市场。

Schiff对房地产市场比较悲观，他认为房价还没有跌到最低点，目前只跌了一半。

政府为了挽救房地产市场，给第一次购屋人士8000美元的减税额以及再次购屋人士6500美元的减税额，这个政策确实起到对房价的支持作用，但是这项政策到今年四月就要结束了。

很多买主为了拿到这笔退税都赶到政策到期前买房了，那么政策结束后房价一定会由于需求减少而下跌。

不过，乐观人士说至少上半年房价还不会跌，因为很多人会赶在四月前买房，那么对经济复苏就是一个促进，同时会改善下半年的就业市场。