联邦住房局收紧房贷标准 提高贷款保险金与手续费

　　(美联社19日电)为纾缓自身财困避免纳税人施救，联邦住房管理局（FHA）19日宣布收紧放贷标准和上调贷款手续费等一系列新政策。

　　根据新政策，购房者缴纳的贷款保险金比例，将从目前规定的贷款总额的1.75%上调至2.25%；申请20万元房贷的手续费将从3500元上调至4500元；但借方仍可将这些费用并入贷款；FHA还计划要求国会提高该机构有权收取年保费的上限。

　　与此同时，要申请FHA贷款，购房者的信用分数还至少要有580分。许多FHA贷款方已经提升顾客的信用要求，但一直尚未有统一标准出炉。低于580分的借方，则需要支付至少10%的首付款。

　　FHA负责担保市场上约3成的新房贷，是首次购房者的最大贷款支持者，它的健康运转对房市至关重要。但现在随着收屋率的飙升，FHA的损失也与日俱增，其资金储备量已跌至国会要求的最低标准以下。

　　FHA局长史蒂文斯在声明中称，计划在今年上半年生效实施的新政策，是解决FHA历史性危机的重大措施之一。而周三宣布的新政，是旨在保证贷款供应的情况下，为FHA增收。

　　FHA不直接发放贷款，而是为FHA贷款的申请者提供拖欠担保。此类贷款对购房首付款的要求很低，仅需房屋购买价的3.5%，但借方必须愿意为此支付保费。

　　贷款银行协会指出，FHA贷款借方中逾18%至少拖欠还款一次或是面临收屋，高出各类贷款的平均值14%。

　　贷款业顾问、前住房机构官员格拉塞表示，虽然新政策会令贷款机构倍感痛苦，但此举十分必要。

　　为遏制一些无良贷款机构在次级贷款业务崩溃之后，把黑手转向FHA贷款的做法，FHA已经采取许多措施予以打击。FHA上周向15家FHA贷款拖欠率高得可疑的贷款公司发出传票。全国最大贷款银行之一Taylor，Bean & Whitaker Mortgage Co.去年8月被禁止参加FHA计划，该银行此后提交第11章破产保护。另一家贷款公司Lend America去年11月也被FHA踢出局。