房利美将收紧房贷规定 提高信用分数,限制债务占比

　　星岛日报消息]房贷巨头房利美(Fannie Mae) 计划下月开始收紧房贷指导政策，将提高最低信用分数要求，限制贷款人所有债务与收入的比例。这一改变是房贷业系列整治措施中最新的内容，可能将对部分购房者产生影响。据《华盛顿邮报》报道，自12月12日开始，对于那些拥有至少20%首期款的贷款人，如果他们的信用分数低于620分，将被拒絶提供贷款，而以前的最低要求是580分。另外，对于拥有20%首期款的贷款者来说，用来支付贷款的金额不得超过其每月毛收入的45%，公司表示，对于有“很多补贴”的人，可以增加到50%。

　　房利美发言人费斯说，这些限制反映了公司最近的经历。对于信用分数低于620的人，拖欠还款的可能性是其他人的9倍。而那些债务占收入比例太高的人，也更可能拖欠还款。

　　费斯在一份声明中说：“仅仅帮助顾客购买房屋是不够的，我们必须保证他们可以长时间住在那里。”

　　有几家贷款公司已经实行了更加强硬的限制政策，其它的也改变了规定，还有几家公司表示，新规定未必是件坏事。

　　但是，网络贷款公司Quicken Loans的首席经济学家沃特斯说：“有人会陷入困境，你们看看那些发布不同指引的人，他们都提出各种规则，结果就是，能够获得贷款的净人数减少。”

　　贷款公司“乔治梅森贷款”的杜普莱西斯说，她知道至少一家银行在过去数周内开始实行债务占收入45%的限制政策，还有一些限制在50%。杜普莱西斯说：“这絶对会限制人们获得贷款资格的能力，我们已经看到几起这样的例子，他们要么需要支付更多的首期款，要么要买更便宜的房子。”

　　麦考姆比最近从大学毕业，她信用良好，并有足够储蓄可以支付首期房款，8月份她搬家到Loudoun县，当时被预先批准获得20万贷款。但是到她准备买房时，却吃惊地发现，自己的收入和债务已经不符合标准，只能获得18.5 万贷款。