通膨比率现负值 加州房地产税微降

　　【侨报讯】 加州平税局表示，房地产税有可能出现自1978年以来的首次下降。但下降幅度微乎其微。

　　加州平税局表示，由于通膨比率出现负值，则很多屋主可望获得房地产税的减税。大概每10万元的房地产价值可以减免2.60元。这是自1978年通过的13号提案以来房地产税首次下降。

　　该提案规定，加州房地产在转手的当天，必须接受市场重新估值。所谓的基准年价值一经厘定后，在随后的每年，必须因应通膨因素作出调整，但比率不能超过2％。每年的房地产税均根据可调整的基准年价值作出评估。

　　加州消费物价指数因通膨因素而变动，加州劳工关系局每年10月前均会公布有关数据，供平税委员在翌年进行物业评估时参考。近年通膨因素均超过 2％，因此物业税务评估的上限就定在2％。多年来该通货膨胀系数只有五次曾低于2%，但从未出现负增长，因此平税局昨日是首次对通货紧缩现象下的物业税调整作出决定。

　　当局强调，即使通货紧缩现象持续，物业税下降的情况并非适用于每一名业主，比如说今年因物业市值低于基本估值而临时减少物业税的业主，明年可能不再获物业税下调，而且如果其物业市值在2010年1月间上升的话，还可能出现上升。有关物业税详情可浏览平税局网页：www.boe.ca.gov。