美国酒店业成房贷欠款新的重灾区

　　【侨报11月29日报道】 美国的酒店业主与房屋业主一样，都存在着拖欠贷款的问题。尽管他们使用各种招术吸引旅客，却仍然无法挽救住客率下降10%的局面，酒店按揭贷款的拖欠现象比其他商用物业都要严重。

　　然而酒店业的扩张却持续不断，美联社报道说，美国每天都有新酒店开张，酒店的房间增长量比住客的增长量要大，这使得酒店业主更加雪上加霜。酒店业的供大于求意谓着住客率至少在一年之内仍处于低水平，对消费者来说这是好事，但是对酒店业主及贷款银行来说，絶对不是什么好消息。

　　酒店业主拖欠还款的现象急遽恶化，今年拖欠还款的数量是2008年的5倍多，今年10月，有8.7%的酒店业主还款有问题，而去年同期则只有1.5%。

　　酒店贷款一旦出现问题，银行一般不愿像其他物业那样将之接手，因为酒店有一定的经营之道。但是有些酒店业主在物业价格暴跌的情况下却干脆把酒店的钥匙交还给银行。

　　通常情况下是投资基金拖欠贷款，而不是那些大的酒店公司。这些投资基金不拥有多少业权，它们一般是投资连锁酒店，赚取一定的销售利润。

　　美国1231家有贷款问题的酒店和赌场大多数仍然营业，因此至少在短期内消费者可以享受好的住房价格。酒店业调查机构STR Global认为，2010年酒店住房需求会上升1.6%，但是平均住客率会下跌3.4%。STR Global的调查结果显示，美国酒店业目前的供需差距达到20年来的最高点，即使在1990年代初期经济衰退期间及911恐袭之后都未出现过这么大的供大于求的现象。