美国申请首次购房退税优惠条件略有变化

　　【侨报11月29日报道】为了刺激经济复苏，首次购房者退税优惠将延长5个月，申请条件也略有变化。

　　根据美国国税局（IRS）发布的最新消息，《2009年工人、有房者和商业协助法案》将首次购房退税优惠从今年的11月30日延长到明年的3月30日。如果首次购房者在明年3月30日之前开始购房协议，并在6月30日前最终购买，也符合申请条件。

　　新法律放宽了对购房者收入的限制，个人购房者的总收入（MAGI）最高为12.5万美元，或者共同收入22.5万美元，可获得8000美元的全部退税优惠。个人收入在12.5万到14.5万之间，或者共同收入在22.5万到24.5万之间，退税优惠将少于8000美元。收入高于这两个上限，将不符合首次购房退税优惠申请。

　　新法律还提出新的限制，经济不独立的个人、不满18岁的、房屋价值在80万以上的不能申请。在军队或在某些政府部门工作、并在海外服役或服务的纳税人，可延长享受此政策一年。

　　此外，新法律还为“长期居民”提供最高为6500美元的购房退税优惠，即使他们不满足首次购房者的要求。这类购房者在过去8年内，必须在自己购买、拥有的房子内居住满5年。

　　然后再次买房，才能享受这样的优惠政策。

　　2010年符合条件的购房者，可以选择在2009年、或者在2010年税收申报中申请买房的退税优惠。

　　国税局提醒购房者，新版本首次购房退税优惠表（Form 5405）不久将会公布，在今年11月6日后购房的纳税人必须使用新版本表格。同样，2009年报税时申报购房退税优惠的，也必须使用新表格，当年税收申报不能使用电子表格。在11月6日之前购房者可继续使用现在的5405表格。相关信息请登录国税局网站中“首次购房者退税优惠”详细查询。