美国23%按揭房产成负资产

​房贷余额超过房产价值的美国房主比例，已增至大约23%的水平，对楼市的持续复苏造成威胁。

据加州圣安娜房地产信息提供商First American Core Logic的数据，第三季度接近1070万的家庭房产净值为负。

这些所谓的“负资产”现象对楼市复苏构成了障碍，因为这些房产更有可能是被银行止赎，然后被抛入已经饱和的市场。摩根大通(J.P. Morgan Chase & Co.)的经济学家周一表示，他们预计美国房价要到2011年年初才会触底，理由是楼市可能会供过于求。

First American的报告显示，房价的深度下跌，使530万美国家庭的未还房贷至少超出其房产价值的20%；其中超过52万的家庭收到过逾期未还款通知。

美国人口普查局 (Census Bureau) 数据显示，多数美国房主的房产资产净值为正，接近2400万房主自住的住房没有房贷。

但First American Core Logic首席经济学家弗莱明(Mark Fleming)表示，负资产是笼罩抵押贷款市场的一个突出风险，它也限制了房主的流动，因为他们即使想搬家找一份新的工作，也不能把房子卖掉。他说，欠款相当于房产价值120%以上的借款人更有可能违约。

不仅是失业人群有还款麻烦。益百利公司(Experian)和奥纬咨询公司(Oliver Wyman)的一项研究显示，去年大约58.8万抵押贷款借款人在具有偿付能力的情况下违约，这一数字是2007年数字的两倍以上。研究说，美国消费者本来长期持有一种不能留下房子甩手走人的观念，但受这场危机的影响，这种禁忌似乎也在被慢慢地打破。

楼市显示触底反弹迹象过后仅仅数月，近几个星期又出现了一些矛盾的信号。因住房建造商信心不足、天气恶劣，10月份新屋开工数下降了10.6%；最近几周，购房抵押贷款申请数量也急剧下降。

房价的不断下跌，同时也让住房销量从去年的低迷水平反弹。全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)数据显示，按季节性因素调整，10月份二手住房销量较9月份跃升10.1%，达到610万套，是2007年2月份以来的最高水平。

销量的回升超出人们的预料，这是受到了房价下跌、房贷利率低以及联邦抵税政策的刺激。最近美国国会延长了买房抵税政策的期限，并扩大了额度。

在房价触顶的2006年拿到房贷的借款人中，超过四成的房产净值为负。美国有些地区的房价下跌之严重，让一些取得贷款时间已超5年的借款人，欠的钱都比房产价值还多。

就是最近抄底的人也都受到了打击。在2009年取得房贷的借款人中，11%的人已经出现负资产。